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浅谈商业地产招商

发布者:nfuser | 发布日期:2018-06-28

摘要: 为此,储备、积累有效的品牌资源成为项目成功招商的关键因素。

随着中国经济的发展,消费升级和住房企业的转型,商业地产近年来发展迅速。然而,在快速发展的同时,它也带来了一系列问题。同质化,泡沫化,网络冲击等等都给商业房地产带来了问题,例如难以吸引投资,空置率高或理想的业务,以及不满意的业务。许多商业项目在开业时都在蓬勃发展。经过一年的运营,商人退出并最终成为一个“空城”。业务开放后的运营存在问题,但根本原因往往是投资问题。

我如何招募我想要的业务?我们怎样才能避免成为一个“空城”?我们怎样才能继续盈利?

一,项目规划和提前准确定位

没有计划,没有投资。第一步是澄清项目定位。如果没有以前的定位和规划,并且没有明确的主题和品牌形象,投资就会无序。通过完成项目定位,明确项目管理特点和经营理念,明确项目目标客户群,项目投资品牌的等级要求和业务需求。定位明确后,有必要围绕定位进行业务规划。

业务规划业务组合中有四个共同原则:1。业务类型的相似性; 2.业务类型的互补性; 3.类似商品价格的相似性和差异性; 4.主流商品定位的清晰度。

第二,合理的建筑计划

满足商业需求的建筑计划是投资的基本条件。商业项目开发的正确顺序是第一个商业规划和建筑解决方案,许多开发人员经常忽略这一重要步骤,因此最终的建筑规划很难满足业务的财产需求。

投资促进不能仅限于投资期,一个环节,而应从建设计划阶段就涉及商业项目开发的全过程。在建筑规划阶段,我们必须从租户的角度来看问题,从租户的角度发现,分析和解决问题。以这种方式创造的“工作”可以最大限度地识别和攀登租户,从而从根本上解决吸引投资困难的问题。

三是建立品牌资源库,为投资提供资源保护

该项目很大程度上无法有效完成投资目标,即该品牌的商业资源不足。为此,有必要花费额外的投资成本来使用中介机构来引入品牌业务,或者调整计划并降低品牌等级的要求。为此,有效品牌资源的储备和积累已成为项目投资成功的关键因素。

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