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房地产项目决策阶段造价控制浅析

发布者:nfuser | 发布日期:2016-09-19

摘要: 工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程,但决策阶段各项技术经济决策,对项目的工程造价影响最大,特别是开发类型、建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据...

项目成本的确定和控制贯穿于项目建设的全过程,但决策阶段的技术经济决策对项目成本影响最大,特别是开发类型,建设标准的确定。水平,施工现场的选择,工艺的选择,设备的选择等,直接关系到工程造价的高低。据有关统计,在项目建设的主要阶段,投资决策阶段对项目成本的影响程度最高,即80-90%。

投资估算是基本建设前期工作的重要环节之一。它是一份决策文件,是研究和分析建设项目经济效益的重要依据。在可行性研究报告获得批准后,该估算被用作设计任务发布的投资限额,该任务控制初步设计预算并作为奖金融资和贷款的基础。因此,在经济工作中,要切实反映设计内容,反映建筑区域的经济状况。我们必须从估算之初就正确而完整地反映项目的建设。

在投资估算中,设计内容应该实际反映,这要求设计师从项目规模和项目内容中真实地反映设计意图。主要过程是比较多个计划,计划应该优化,设计计划不仅在技术上可行,而且在经济上更合理。因此,工程经济人员应从施工方案的优化渗透到整个设计过程中。根据项目成本管理原则,合理预测投资估算中各种动态因素的变化,尽可能不留间隙。投资估算的关键也是下一阶段的重要基础。投资估算是基于可行性研究阶段现有数据的建设项目投资额的估计投资额。它是可行性研究报告的重要组成部分,也是项目主管部门批准可行性研究报告的基础之一。它是项目确定融资方式,进行经济评价和项目优化的基础之一,是设计阶段设计预算和确定目标设计投资目标的基础之一。可以看出,投资估算的准确性不仅影响可行性研究的质量和经济评价结果,而且直接关系到下一阶段初步设计预算和施工图预算编制的准确性。一般投资估算由建设单位的工程和经济人员编制。项目审批部门组织一些社会和技术经济专家进行审查。核准的投资估算用作指导设计预算和施工图预算的基础。投资估算在项目的决策和成功中发挥着重要作用。成本人员应在可行性研究阶段参与投资估算的编制和审查,以便他们尽快参与建设项目的成本管理。参与投资估算的编制或审查,应做好投资估算指标的积累,建立项目成本信息网络。收集项目成本信息,并纠正,补充和改进信息。

项目可行性研究阶段是对拟议项目的社会,经济和技术方面进行深入细致的调查研究,并对拟议的技术方案和建设进行认真的技术经济分析和比较。计划,项目完成后。科学预测和评估经济效益,综合分析拟议项目的技术进步和适用性,经济合理性和有效性,建设的必要性,多方案比较和综合评价,以得出是否投资的结论。从而有效地控制了现阶段项目的成本。

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