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多家房企剥离地产业务 房企站在十字路口

发布者:nfuser | 发布日期:2017-08-25

摘要: 导读 “在各类好消息的背后,应该清醒地看到:宏观经济的增长日益趋缓、金融资本层面愈发收紧、调控政策与长效机制逐渐加码、销售和土地市场逐步趋冷、竞争对手更加强大……未来,似乎并没有留给我们太多的时间...

导读

“在各种好消息背后,我们应该清醒地意识到宏观经济增长正在放缓,金融资本越来越紧张,监管政策和长期机制逐渐增加,销售和土地市场逐渐变冷,竞争对手。更强大......未来,它似乎不会给我们留下太多的时间和空间。“

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中方日报记者徐谦北京报道

继续坚持下去,或离开房地产业,住房公司已经走到了选择的十字路口。

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总会有人离开。他们要么逐步转让控股房地产公司的股权,要么剥离整个房地产业务。

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8月15日晚,深圳大同宣布拟以近2亿元的价格将其持有的两家房地产公司的股权转让给公司股东亚星工业,以专注于互联网媒体行业。 “剥离这部分资产的原因是由于房地产行业低迷以及公司房地产业务的盈利能力较弱。此外,目前深圳大同的土地储备还不足以支持该公司的可持续发展。房地产业务。“ 。

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如果中小型住房企业的离职可以说是自身力量不足,那么基准住房企业呢?

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8月10日,万达集团发布官方微信,宣布万达已完全告别房地产,并走轻轨资产之路。

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在短短一个多月的时间里,万达集团董事长王健林完成了大量资产,总额达到1109.63亿元。包括7月19日,万达将77家城市酒店的全部股权和13个文化旅游项目中的91%分别转让给富力和融创,总价值为637.5亿元; 8月9日,万达酒店宣布将万达酒店管理公司和万达旅游集团注入香港上市公司,总金额70.5亿元。

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王健林表达了以实际行动退出房地产业的决心。他的理由是:“房地产已经到了转折点。这个转折点可能不是V形的。它是一个L形的。它是说谎和赚钱的时代。它可以通过品牌,定位,未来的定价,营销和其他因素。所以,高暴利的时代已经过去了。“

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据记者不完全统计,今年已有20多家住房公司宣布剥离房地产业务。

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离开住房公司的人数增加

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Deep Datong最早于2015年开始并购。2015年7月,深圳DDA分别宣布发行股份及支付现金购买资产及配套融资计划,以收购Yushi Technology和Vision Media的100%股权分别为10.55亿元和17亿元,募集资金27.5亿元。

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自2016年2月起,公司的主营业务逐步从房地产业务转向移动数字整合营销服务以及线上线下新媒体业务。该公司打算剥离房地产业务。

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根据深圳大同2016年年报,公司业务主要包括广告媒体和房地产,其中房地产仅占12.81%。 2016年,深圳大同广告媒体业务的利润比例高达90%以上,而房地产业务的利润率仅为8.25%。 2017年第一季度,深圳大兴实现净利润9,418.1万元,同比增长164.79%。

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2017年8月15日,深圳大通宣布,由于部分房地产项目完工,公司拟转让青岛广顺房地产有限公司83%股权和济宁海青房地产有限公司90%股权。有限公司持有深圳市大兴亚星实业有限公司,持股比例为13.57%,交易代价为1,737万元。交易所得款项将用于补充流动资金。

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“房地产行业继续低迷。公司业务部门的盈利能力较弱,土地储备不足,不需要进行业务转型。“这就是深圳大同剥离房地产业的原因。

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销售下滑,资金链压力收紧以及土地市场激烈竞争已成为当前住房企业面临的三大关注点。特别是对于中小型住房企业而言,他们是否获得合适的土地直接决定了他们是否可以留在未来。即使是领先的住房公司也感受到这种压力

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根据万科7月发布的销售报告,万科7月份实现销售面积249.1万平方米,销售额355.6亿元。与6月相比,该连锁店分别下跌28.5%和27.6%。

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恒大7月的表现也有所下降。该公司7月销售额为441.6亿元,比上月下降约28%;合同销售面积为439.5万平方米,下降27.4%。

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中国海外物业发布7月销售简报,显示中海系列公司7月合约物业的销售额约为16,873,000,000港元,相应楼面面积约1,054,500平方米;销售额16,873,000,000港元同比增加32%,但6月每月价格305.56亿港元下跌44.8%。

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7月份这些大公司的业绩已经减弱,已经成为整个行业的缩影。

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Wind数据显示,截至8月6日,56家上市房地产公司公布了上半年业绩预测,6家预减,18家亏损。上市和亏损的上市房地产企业基本上由中小型住房企业接管。

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比表现下降更可怕的是土地储备的贫困化。据记者了解,许多中小企业面临现状,手中没有土地可开发,近期获得土地的可能性不大。特别是在一线土地拍卖网站上,中小型住房企业根本无法进入。此外,由于融资能力差,渠道狭窄,他们很难以适当的成本出土。

贴纸“热赌博”房地产

有人离开市场,也有人坚持,甚至那些试图扩大规模和大力扩张的人。他们甚至高喊了1000亿美元的销售目标,以换取下半年房地产市场的门票。

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8月4日,时代房地产公布了中期业绩。同时,公司首次提出在2019年或2020年实现1000亿的销售额。2016年,时代地产的销售额接近300亿元。

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中粮地产成立于三,四线城市,2008年销售额仅超过30亿元人民币。2015年,规模达到168亿元人民币。 2016年,其销售额为人民币336.8亿元。其2017年销售目标上升至600亿—— 650.1亿元。

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中粮地产的目标也在1000亿。 “中粮提出'双十亿'的目标:到2021年,销售额和总资产已超过1000亿元。”中粮地产助理总裁陈洪超在一次房地产金融研讨会上说。为了实现这一目标,去年,该公司平均花了五天时间拿到一块土地,花了680亿元换68元。截至今年7月初,中粮的土地收购资金已超过200亿元,已获得60多个土地收购,平均需要3天才能获得一块土地。

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蓝光房地产金融集团副总裁杨澜表示,有一组数据比较。恒大去年销量最大,在中国的市场份额仅为3%,前十大房地产企业的市场份额不到20%。在美国市场比较成熟的地方,几家大型房地产企业的市场份额可以达到50%。从这个意义上说,国内房地产行业仍然非常分散,行业集中度将继续提高,并购案例将不断涌现。

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从这个角度来看,“业余爱好赌徒”必须在最终的房地产市场份额中占有一席之地。因为“除了大型住房企业通过并购扩大规模外,一些中型住房企业在过去两年中保持了较高的复合增长率。赶超势头非常强劲。房地产业过去有很多类似的案例,一旦被意外落后,落后可能无法跟上。无论你是一家规模为500亿,1000亿还是2000亿的公司,你都可能面临这种情况。 “杨澜指出。

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信徒也感受到了行业危机。

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8月14日,徐汇集团总裁林峰在其官方微信公司发表的题为《生于忧患,而死于安乐》的文章中写道,“在各种好消息背后,我们应该清楚地看到:宏观经济增长越来越多,金融资本水平正在收紧,监管政策和长期机制逐渐增持,销售和土地市场逐渐变冷,竞争对手更加强大......未来,它似乎不会给我们留下太多时间和空间。/p>

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每轮房地产市场调整恰恰是房地产企业转型或多元化的催化剂。现在是一场必须转变的危机。

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